首頁 政治政策 社會萬象 人事任免 高層領導 地方熱點 時政要聞 金融財經網貸資訊 健康知識 科技資訊 軍事要聞

地產介入互金藍海P2P:多角度謹慎試水

記者:新虐網記者 時間:2015-12-22 06:35  來源:
相關閱讀高層領導】:孟建柱會見上海合作組織新任
金融財經】:多家信託公司謀求重組上市
健康知識】:再堅強的人遇到這種頭痛也會
人事任免】:山東省人大常委會任命7市檢察
人事任免】:趙鳳桐出任北京市委秘書長(圖
網貸資訊】:起底P2P資管拆分術:互金模式
網貸資訊】:創新風控協調互金才能走穩


近來,鏈家理財在其APP上掛出「鏈家理財一週歲啦!」廣告語,並宣告平台累計投資金額達121.8936億,已為用戶賺取收益1.3587億元。 養眼美女欣賞

鏈家理財和天下貸是典型的地產衍生金融處事產品代表。該衍生處事產品是為中介們搶佔交易環節份額而生。


魏勇稱,鏈家可以通過自己熟悉的二手交易環節控制借款人風險,一旦脫離二手房營業,他們將無法控制。

據悉,銀監會牽頭擬定的P2P辦理步伐已成型,在本月最先向社會徵求意見,並將於明年年中落地,同時設有18個月左右的過渡期。

單獨打造互聯網金融產品的地產玩家也不在少數。21世紀經濟報道記者領會到,創立於2014年10月,由北京偉嘉安捷投資擔保有限公司投資建議的「我家貸」是二手房中介我愛我家集團旗下一款相對自力的產品。其借款人基原本自具有抵押物的企業和個人融資需求。現在與我愛我家二手房交易環節沒有太大聯繫。現在也僅是內部試水。


搜易貸相干人士告訴21世紀經濟報道記者,「這對開發商而言僅相等於過橋借款,期限短,開發商的還款賬戶是被我們監禁的,購房人的按揭貸款到帳後,會直接給搜易貸投資人歸還本息。這部門融資來源對開發商而言金額很少,算是一種創新,能增進資金的滾動速率。」


搜易貸對外宣稱的規模是50億,其採納的方式是小額分散。




做互聯網金融時風險控制最為緊張。

對付地產金融試水者而言,他們在十分鄭重地探索。


搜房也有此顧慮。搜房相干人士稱,金融產品與二手房營業配合慎密,風險把控更強。如果交易不在搜房手中,風險則不好把控。該人士稱,搜房發生還不上貸款的比例很低。每年也許有10例左右。如果發生,搜房只能通過不斷溝通、發狀師函、打官司等方式解決。

地產介入互金藍海P2P:多角度謹慎試水

類似於「我家貸」如許的自力互聯網金融產品在房地產領域還有很多,而房地產相干鏈條的企業在其中僅是飾演投資人角色。

「e租寶」涉不法經營再度讓公眾的眼光關注到互聯網金融領域。這個看起來具有無限想像力的藍海市場,也正隨著「互聯網+」的發展不斷強大。


金融信息平台銀率網公佈的數據表現,11月跑路的P2P平台共64家,環比上月激增433%,年底小於1個月的短期標的占比大幅增進,投資者需關注其中風險。


不過,記者發現,現在涉足房產領域的互聯網金融產品,其背後的公司出於風險控制考慮,仍在鄭重試水。


自去年以來,包羅房產中介、電商、P2P以及支付平台都最先打造房地產互聯網金融產品。21世紀經濟報道記者領會到,今年三季度多家房產類P2P交易額都呈現大幅增添。




搜狐旗下的互聯網金融平台搜易貸屬於自力開發的P2P產品。該產品中,房貸營業占總營業比重21%,重要是為開發商提供融資平台。21世紀經濟報道記者領會到,這類P2P產品利息普遍在6%-10%左右。對開發商的吸引力在於,除了帶有必然的創新意義以外,P2P產品對應的是購房人的按揭,屬於應收賬款。不計入開發商財政報表的「負債」中。而財政報表好看,則方便企業去發債,或者去銀行貸款。

鄭重試水

好比,12月7日滴滴出行宣佈將於12月12日起正式推出線上賣車營業,用戶可以通過滴滴出行APP端的「滴滴試駕」頻道買車,並能享受高額試駕返現。分析人士認為,這是滴滴出行想要做汽車生態閉環的信號。


然而,鏈家理財CEO魏勇在接受21世紀經濟報道記者採訪時暗示,在整個鏈家地產生態鏈中,鏈家理財僅僅是為促進二手房交易的衍生處事產品。鏈家理財的借款人基本是鏈家交易環節的客戶,投資人則來自不同渠道,金融處事僅是二手房交易中的一個環節。



我家貸則現在僅針對我愛我家內部人士購買的金融產品。借款方也是其傳統的具有抵押物的借款方。我家貸相干負責人稱,「平台實際收益並不高,但市場看起來很大,是一個緊張的探索方向。」


搜房該人士稱,在搜房生態鏈條中,P2P不是最緊張的營業,也僅是由交易環節衍生而來。



魏勇稱,可以把鏈家的這種佈局叫做「生態閉環」。


魏勇暗示,儘管在地產領域做互聯網金融是個沒有天花板的市場,將來鏈家理財的市場規模大概會繼續擴張。但它會一向陪同著交易環節的營業發展而發展,不會脫離主營營業,也不大可能單獨拆分上市。




類似模式的還有搜房。21世紀經濟報道記者領會到,搜房開發了一款APP產品叫做「天下貸」。據搜房金融集團相干人士介紹,搜房天下貸現在的規模在20億左右。借款人也基本上是搜房房產交易環節的客戶,如新居貸款、二手房貸款、家裝貸款、租房貸款等。不同的是,天下貸現在的資金來源重要是搜房的自有資金,其僅把部門安詳度較高的P2P產品放到「天下貸」平台出售。

對付地產金融這片看似具有無限想像空間的藍海,地產玩家們的出發點卻各自不同。



.

【編輯:admin】
閱讀推薦