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男子7年前借名在京購房 現欲過戶被拒

記者:新虐網記者 時間:2015-12-07 23:30  來源:
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  法官:借名購房有風險應要求對方以書面形式確認

  北京晨報訊(記者 顏斐)因自己不符合在京購房條件,河北籍男子李某借朋友王某之名買房併入住,然而當他具備購房資質後,對方卻拒絕過戶,聲稱當時只是借款向李某購房。為爭奪房屋產權,雙方對簿公堂。北京晨報記者昨天獲悉,通州法院一審駁回了李某的訴訟請求。電視劇情

  2008年7月,河北來京工作的李某欲在北京購買一套商品房,但因其沒有北京市戶口且在北京工作社保基金未繳滿五年,不符合購買條件,便找到具有北京市戶口的朋友王某。雙方未簽訂書面協議,僅口頭約定李某以王某名義購買一套房屋,待李某社保基金繳滿五年後,再將房屋轉登記到李某名下。不久,李某將80萬元購房款交給王某去買房,後房屋登記在對方名下。此後,李某將房屋進行裝修併入住。

  2013年,因李某在北京工作且繳納社保已滿五年,具備了在京購房的資質,他便要求王某將房屋轉登記到其名下。不料,卻遭到了王某的拒絕。無奈之下,他一紙訴狀將王某告上法庭,要求法院判決將房屋所有權轉登記到其名下。

  庭審中,李某主張訴爭房屋是他以王某名義購買,並有銀行轉賬記錄佐證。王某卻表示,該房屋是他本人向李某借錢購買的,且房屋已經登記在自己名下,故房屋歸其所有。此外,王某還提出反訴,要求李某盡快搬離該房屋,並向他支付自2008年到2013年期間的佔有使用費。

  法院經審理認為,根據我國物權法的規定,不動產以登記作為公示所有權的要件。本案中,因李某不能提供充分證據證明該房屋是其以王某名義購買,故認定該房屋是王某所購,判決房屋所有權歸其所有,該80萬元系債務債權關係。

  法官提醒

  借名購房存在風險,如不得已實在需要借名,應注意盡量選擇誠信之人,避免糾紛發生。要求對方以書面形式確認借名購買房屋的事實,並應簽訂書面協議,明確約定房屋轉登記的時間。保存好各種證據材料,如銀行轉賬清單、對方收款單據等。此外,雙方可協商設定一個虛假的抵押權並進行抵押登記,以防被借名者中途轉移房屋所有權。最後,借名者應在符合轉登記條件時盡快辦理轉移登記手續,取得房屋所有權。.

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